Har det blivit dags att flytta bolån till annan bank? Då ska du fortsätta läsa.
I denna guide går vi igenom du hur på ett enkelt och smidigt sätt flyttar ditt bolån till en annan bank, steg för steg.
Varför ska du flytta bolån till annan bank?
Du har antagligen landat på denna sidan eftersom du redan insett att man ibland kan spara pengar genom att flytta sitt bolån. Eller så kanske du precis börjat läsa på lite om bolåneräntor och börjat slå lite på kalkylatorn.
Oavsett så är svaret att på frågan att du helt enkelt kan spara pengar genom att flytta ditt bolån till annan bank. Inte alltid, men det är helt klart värt att se över.
Precis som med mycket annat så är det många som bara går och betalar på bolånet utan att faktiskt tänka på vad lånet faktiskt kostar och utan att reflektera över om priset man betalar är dyrt eller billigt.
Även om du haft en bra räntesats tidigare kan det ha förändrats med tiden. Om det var länge sedan sist så kan de vara en bra idé att logga in på sin Internetbank och se över vad man faktiskt betalar.
Om du har ett bolån på 1,5 miljoner och lyckas sänka räntesatsen med endast 0,10 procentenheter kommer du få över ca 1 500 kr/år till annat roligt. Det är mer än 100 kronor per månad!
Flytta bolån till annan bank – Steg för steg.
Listan består av 5 steg och går att jobba igenom på 2 – 3 timmar beroende på respektive aktörs telefonkö.
- Jämför Bolåneräntor
- Skicka in en bolåneansökan.
- Begär ett amorteringsunderlag från din nuvarande långivare.
- Begär ett utdrag från bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
- Diskutera låneupplägg med den nya banken.
- Signera skuldebrev och sedan är du KLAR!
1 – Nu utgår vi från att du vill flytta ditt bolån till en annan bank för att få ner räntan på ditt bolån, därav börjar vi med denna punkt. Jämför bolåneräntor hos olika långivare genom att kontakta banker som du anser vara intressant alternativ för dig. Det finns ett otal banker och långivare som erbjuder bolån men innan du börjar kontakta långivare kan det vara bra att fundera vad som är viktigt för dig vid val av bank, utöver räntesatsen på ditt bolån.
När du har sållat lite i din lista kontaktar du respektive bank per telefon för att får ett ränteförslag antingen direkt i samtalet eller genom att boka en bolånemöte för vidare diskussion.
Inför mötet med bankerna rekommenderar vi denna artikel – Förhandla Ränta på Bolån. Denna artikel har många praktiska tips och tankar kring ränteförhandling på bolån.
Om vill automatisera processen med att jämföra bolåneräntor kan du nyttja nedanstående tjänst.
2 – När du har bestämt dig för var du till flytta ditt bolån till, alltså din nya långivare så är det dags att skicka in en bolåneansökan till banken. När man flyttar bolån till annan bank behöver behöver den nya banken göra en sedvanlig kreditbedömning. Det kan faktiskt vara så att även om du har ett bolån idag så är det inte säkert att den nya banken kan bevilja ett bolån hos dem på grund av annan kreditpolicy.
Kreditregler kan också ha förändrats sedan du fick din senaste bolåneansökan beviljad, eller så har din ekonomiska situation förändrats eller så har bankens kreditpolicy förändrats. Oavsett så antar vi i denna guide att din ansökan beviljas av den nya banken.
3 – När din bolåneansökan har beviljats behöver din nya långivare få in ett amorteringsunderlag från din nuvarande långivare för att kunna flytta ditt bolån. Du kan beställa ett amorteringsunderlag genom att ringa din nuvarande långivare och be dem skicka ut dokumentet. Ibland kan du även begära ditt amorteringsunderlag genom att skicka ett meddelande via din Internetbank. Amorteringsunderlaget skickas sedan oftast ut per traditionell post.
4 – Kontakta styrelsen i din bostadsrättsförening eller utsedd förvaltare för att få ut ett utdrag från ert lägenhetsregister. Detta utdrag visar vem som äger bostadsrätten. Om det gäller en fastighet behöver du inte detta underlag.
5 – När du fått din bolåneansökan beviljad och du har skickat in nödvändiga dokument är det dags att prata låneupplägg. Dela upp bolånet eller inte? Rörlig eller bunden ränta? Nu är det dags att ta beslut så att din nya långivare kan skicka dig skuldebrev för signering. När du har signerat dessa skuldebrev kommer din nya långivare påbörja flytten av ditt bolån.
OBS – Om du nyttjar en mer automatisk som t.ex. Compricer kan proceduren se lite annorlunda ut men du kommer behöva ett amorteringsunderlag (steg 3) och lägenhetsregister (steg 4) oavsett.
Flytta bolån med Bunden ränta.
Det är möjligt att flytta bolån till annan bank även om du har en bunden ränta. Processen ser ut precis på samma sätt, det är ingen skillnad vad gäller processen.
Men (!) om du vill flytta ett bolån som har en bunden räntesats kan det innebära att du behöver betala något som kallas en ränteskillnadsersättning till din nuvarande långivare för att de ska lösa bort ditt bolån med bunden ränta.
Vi kan ju passa på att nämna att ”flytta bolån” som man säger i folkmun faktiskt innebär att man betalar av och avslutar sitt bolån hos sin nuvarande långivare för att lägga upp nya lån hos den nya långivaren. Detta påverkar dock inte dina amorteringskrav.
Är det en bra idé att flytta bolån med bunden ränta?
Här kommer du att behöva räkna lite. Ibland kan det vara värt att flytta bolån till annan bank även om du behöver betala en ränteskillnadsersättning och ibland är det bättre att avvakta.
Om det är en bra idé eller inte beror på tre saker, återstående bindningstid, storleken på ränteskillnadsersättningen och hur mycket lägre räntesats du får hos den nya långivaren.
För att kunna jämföra och ta bra beslut behöver du räkna fram i kronor hur mycket du faktiskt vinner på att flytta bolånet till annan bank och ställa det mot utgiften, ränteskillnadsersättningen. Du kan få hjälp av dina nya långivare att räkna.